Hvad betyder "Anden fast ejendom" Mean?

Andre fast ejendom (OREO) eller fast ejendom (REO) er et begreb, der anvendes i fast ejendom til at henvise til ejendom ejet af en bank som følge af afskærmning sagen. Ejendommen er ikke afholdes som en investering og betragtes som en nonperforming aktiv for banken. Banker forsøger at sælge deres andre ejendomsmæglere ejede ejendomme så hurtigt som muligt at fjerne dem fra deres bøger, som sådanne egenskaber trækker ned en banks kreditværdighed og den samlede værdi.

Når bankerne indlede afskærmning sagen på nødlidende ejendomme, målet er typisk at sælge ejendommen på auktion. Egenskaber tilbage til bankens ejerskab, hvis ejendommen ikke kan sælges på auktion for minimumsprisen, en situation, der kan opstå, når hjemmet er mindre end den udestående saldo på lånet værd. Når banken ejer ejendommen, kan den indgå kontrakt med en ejendomsmægler at liste og sælge ejendommen, og store banker kan have hele afdelinger til håndtering af deres egenskaber.

For købere, kan se på andre former for fast ejendom ejendom har nogle fordele. Mens banker ønsker at få så mange penge som muligt ud af ejendommen, er det ofte anført nedenfor markedsværdi og folk kan være i stand til at finde en god handel, især hvis de har mulighed for at betale kontant direkte. Spekulanter og investorer ofte gennemgå lister over sådanne egenskaber for at se, om der er nogen tilbud til rådighed, og der er reelle ejendomsmæglere, der specialiserer sig i at arbejde med andre fast ejendom egenskaber, lette tilbud for deres kunder.

Ulemper til sådanne egenskaber kan omfatte en dårlig stand parret med utilstrækkelig vedligeholdelse. Det er almindeligt for folk at forsømme fast ejendom som den går i afskærmning og bankerne normalt ikke investerer betydeligt i vedligeholdelses- eller æstetiske ændringer på ejendom. Ejendommen sælges som den er, og kan have problemer i banken er ikke bekendt med, såsom dårlig elektriske ledninger. Desuden desperate låntagere føle fortørnet over tvangsauktioner kan skade et hjem eller forretning, før fraflytning.

Nogle gange vil bankerne investere i oprydning en ejendom og behandle grundlæggende vedligeholdelse spørgsmål, som regel fordi de ønsker at få mere for ejendommen. I andre tilfælde kan folk finde hjem med overrun haver, laguner i stedet for swimmingpools, dårligt vedligeholdte tage og sidespor, og andre problemer. Når man ser på andre fast ejendom ejendom, kan det være nyttigt at få skøn fra entreprenører på omkostningerne til at bringe ejendommen i god stand, for at se, hvor god en aftale virkelig bliver tilbudt med den lave pris.

  • Når en bank ejer en ejendom, kan den indgå kontrakt med en ejendomsmægler til at sælge den.